Vous avez pris la décision de vendre votre bien à Paris. Afin de vendre rapidement et au meilleur prix, CompareAgences.com vous éclaire sur les tendances du marché de l’immobilier parisien.
I la situation actuelle
Bonne nouvelle, après une baisse puis une stabilisation de la demande, le nombre d’acheteur a réaugmenté en mai 2015. Le marché de l’immobilier parisien suit la tendance nationale.
Le plus compliqué lors d’une vente est de déterminer le bon moment ; depuis 2008, beaucoup de ménages étaient dans l’attente d’une reprise du marché immobilier. En effet, les acheteurs se faisaient plus rares et les prix de de vente au m² avaient diminué.
Vendre c’est bien, au meilleur prix c’est mieux. Le moment serait-il arrivé ? A l’heure actuelle nous enregistrons une hausse des prix de vente au m². Selon les derniers chiffres issus de la base des notaires, nous vous présentons les prix moyen au m² par arrondissement au 3éme trimestre 2014.
Prix au m² à Paris
- Paris 1 : 9950€
- Paris 2 : 8970€
- Paris 3 : 9900€
- Paris 4 :10 310€
- Paris 5 :10 380€
- Paris 6 : 11 710€
- Paris 7 :10 710€
- Paris 8 : 9920€
- Paris 9 : 8860€
- Paris 10 : 7500€
- Paris 11 : 8150€
- Paris 12 : 7500€
- Paris 13 : 7660€
- Paris 14 : 8350€
- Paris 15 : 8500€
- Paris 16 : 9110€
- Paris 17 : 8160€
- Paris 18 : 7060€
- Paris 19 : 6620€
- Paris 20 : 6890€
Malgré cette légère augmentation, le marché ne devrait pas connaître un rebond spectaculaire. Comme l’exprimerai Adam Smith, l’offre est en corrélation directe avec la demande. L’accélérateur principal pour relancer le marché serait une nette augmentation du nombre d’acheteur.
Cette possible hausse dépend de la situation économique du pays. Dans une atmosphère de confiance (recul du chômage, augmentation du PIB etc.), les acheteurs seront moins frileux et les banques plus enclines à accorder des prêts.
Concernant les prix, la prise de conscience des acteurs économiques, nous indique que le prix de vente n’égalera pas ceux pratiqués avant 2008. N’oublions pas qu’en 20 ans le prix du m² a quadruplé.
Comme vous le savez,la capitale n’offre pas suffisamment de logements disponibles par rapport au nombre d’habitants. Face à une pénurie de logement qui ne cesse de croître, la ville de Paris a décidé de réagir.
Le 20 mai dernier, des contrôles ont été réalisés au sein des meublés touristiques se trouvant dans le quartier du Marais, et ce, pendant 3 jours consécutifs. Ce type de résidence touristique a explosé depuis l’arrivée d’AirBnb. Crée en 2008, AirBnb mets en relation les particuliers possédant un logement disponible avec ceux qui recherche un endroit où dormir. Le système connait un essor sans précédent car il possède de réels avantages : prix attractif, autonomie (cuisine etc.), localisation, surface.
En résumé la situation de l’immobilier parisien démontre que les acheteurs sont moins nombreux qu’auparavant et le nombre d’appartements en vente ou en location a diminué.
II Comparaison avec nos voisins
En comparaison à de grande métropole telle que Londres ou New York, Paris est la ville où la baisse des prix reste la plus modérée. De plus, les ventes dans l’ancien restent constantes en dépit de la situation immobilière actuelle.
A Londres, en 2014,les prix ont bondi de 18%. Les ménages n’arrivent plus à accéder à la propriété et les locataires rencontrent de plus en plus de difficultés pour se loger. la FNAIM indiquait qu’un appartement aux caractéristiques similaires se vendait 130% plus cher dans la capitale anglaise qu’à Paris.
A New-York, les prix ont progressé de 14% quand à Paris la progression se situe entre 1 et 2%. Outre Atlantique, un même bien se vend 70% plus cher que dans la ville lumière.
III Astuces pour vendre son bien à Paris
Afin que l’acheteur soit attiré par votre bien, CompareAgences.com vous délivre quelques conseils :
- Choisissez une bonne agence immobilière. De prime abord cela semble logique mais beaucoup de ménages se trompent et le regrette par la suite. Le premier contact est très important, vous devez vous sentir à l’aise avec votre agent, vous serez amené à traiter régulièrement ensemble tout au long de la vente. De plus l’agence choisie doit avoir une bonne visibilité : pas-de-porte attrayant, site internet, photos de bonne qualité. De plus, pour être certain de trouver la bonne agence, N’hésitez pas à cliquer ici : http://www.compareagences.com
- Faites les travaux nécessaires :Afin de déclencher un coup de cœur chez l’acheteur, il est nécessaire de gommer les éléments parasites. (peintures abîmées, fils électriques apparents, sols abîmés)
- Désencombrez les espaces :n’hésitez pas à user des techniques du home staging afin de réorganiser les pièces.
- Dépersonnalisez les lieux :l’acheteur doit pouvoir se projeter dans votre appartement. Une grande majorité des appartements parisiens se ressemblent, les éléments de décoration feront la différence. Privilégiez les couleurs neutres de type blanc, gris ou encore taupe.