Loi Pinel

Loi Pinel

  • Capucine Lemée
  • lundi 6 juin 2016

Loi Pinel

La loi Pinel est un nouveau dispositif fiscal qui permet aux particuliers d'investir dans un logement neuf afin de réduire leurs impôts en mettant en location. 

Cette loi permet de devenir propriétaire en quelques années. Grâce aux loyers perçus, l'investissement vient compléter vos revenus jusqu'à 18% du montant du bien de réduction d'impôt sur 9 ans: 9 ans étant le nombre d'années minimum avant de revendre le bien.

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Son Objectif

La loi Pinel a pour objectif de construire des logements neufs dans des zones tendues d'un point de vu locatif, où la demande locative n'est pas satisfaite. 

Avantages de ce dispositif

    - Relancer la construction de logements durables
    - Construire dans des zones à forte demande locative
    - Créer une plus-value au moment de la revente
    - L'acheteur sort très peu d'argent de sa poche car une partie est payé par le crédit d'impôt et l'autre partie par le locataire
    - Logements accessibles aux familles intermédiaires

Inconvénients pour le propriétaire

    - Contraint de n'investir que dans les grandes agglomérations françaises
    - Louer le logement à titre de résidence principale pendant 9 ans sans le revendre
    - Plafonnement des loyers par l'État à hauteur des ressources de vos locataires
    - Appartements loi Pinel plus chers à l'achat car très demandés et neufs
    - Impossibilité d'acquérir plus de deux logements avec ce dispositif

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Comment avoir accès à ce dispositif? Êtes-vous éligible? Qui peut investir avec la loi Pinel?

Toute personne fiscalement domiciliée en France peut investir dans la loi Pinel. Il faut avoir acheté un logement neuf conforme à la RT 2012 ou au label BBC 2005.

Où acheter?

    - Chez un promoteur immobilier
    - Faire appel à une société civile de placement immobilier (SCPI) (réduction fiscale à l'achat de parts dans la société)


Pour bien acheter: acheter dans une ville dynamique (potentiel locatif), bien situé au sein de la résidence et bien distribué (sans perte de m²), proches des commodités (commerces et transports).

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