La vérité sur les frais d'agence

La vérité sur les frais d'agence

  • Capucine Lemée
  • lundi 4 avril 2016

La vérité sur les frais d'agence

Que sont les frais d'agence?

Les frais d'agence sont les honoraires et donc la rémunération des agents immobiliers, calculés en pourcentage du montant d'une transaction immobilière.

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Comment sont-ils calculés? Y a-t-il un plafond?

Pour une vente

Il n'y a pas de règles précises concernant le calcul des frais d'agence, les frais d'agence sont fixés librement entre le particulier et l'agence immobilière (contrairement aux frais des notaires qui sont fixés par la loi). Ils sont appliqués en pourcentage du prix de vente, pourcentage bien évidemment dégressif, plus le bien est cher plus le taux est réduit. Vous avez donc tout intérêt en tant que particulier à négocier et à faire jouer la concurrence.

Pour une location

Le locataire ne doit pas payer plus de 3€/m² pour l'état des lieux. Pour les autres frais, ils sont plafonnés en fonction des zones géographiques et de la taille du logement. 

  • Paris et ses 68 communes limitrophes par exemple: le plafond est fixé à 12€/m² de surface habitable.
  • Les zones dites "tendues", c'est-à-dire des villes à forte demande de logement, sont plafonnées à 10€/m² de surface habitable (voir la liste).
  • Pour les autres zones, le locataire devra s'acquitter d'honoraires correspondants à 8€/m².
  • Le plafonnement permet uniquement de limiter la quote-part du locataire qui ne peut être supérieure à celle du propriétaire. 

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    Qui paie les frais d'agence?

    Pour une vente

    C'est l'acheteur qui paie les frais d'agence, c'est au moment de la signature de l'avant-contrat que le vendeur, l'acheteur et l'agent immobilier se mettent d'accord et fixent un prix que l'acheteur devra payer. Mais c'est seulement au moment de la signature de l'acte authentique de vente que l'agent immobilier va toucher cette commission.

    Pour une location

    Pour une location c'est le propriétaire qui paie les frais de l'agence, tous les autres frais doivent être partagés équitablement entre le propriétaire et le locataire: frais de visite, constitution du dossier, rédaction de l'acte et état des lieux. Seulement le montant payé par le locataire ne doit jamais dépasser celui du propriétaire. De même que pour un achat, les frais d'agence pour une location sont perçus après signature du bail, sauf pour les frais d'état des lieux, payable au moment de la prestation.

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