ENVIE DE METTRE VOTRE LOGEMENT EN LOCATION ? 4 CONSEILS POUR NE PAS VOUS TROMPER !

ENVIE DE METTRE VOTRE LOGEMENT EN LOCATION ? 4 CONSEILS POUR NE PAS VOUS TROMPER !

  • Caroline Staelens
  • mercredi 18 octobre 2017

Vous avez investi dans un bien immobilier ou vous possédez simplement une résidence secondaire que souhaitez rentabiliser en votre absence ? Vous avez donc certainement opté pour la location de votre logement.

Mais avant de mettre votre maison ou votre appartement en location, il faut tenir compte de quelques points importants. Et en plus des recommandations que l’on pourra vous faire, en tant que propriétaire bailleur vous devez respecter certaines règles imposées par la loi. Alors pour vous accompagner dans votre démarche, découvrez 4 conseils à suivre pour ne pas manquer votre mise en location.

Quelques obligations administratives pour le bailleur

Avant de mettre votre en logement en location, vous devez pouvoir présenter aux potentiels locataires les diagnostics immobiliers obligatoires. Au nombre de trois, ces documents permettent de détailler l’état général du bien :

  • Le diagnostic de performance énergétique (DPE)
  • Le diagnostic d’état des risques naturels et technologiques (ERNT)
  • Le diagnostic plomb

Les résultats de ces diagnostics doivent être annexés au contrat de location.

D’autre part, vous devez savoir comment gérer vos documents administratifs avec vos futurs locataires. Contrat de location, quittance de loyer, états des lieux du logement… autant de documents indispensables que vous vous devez de savoir remplir pour éviter tout imprévu.

Faut-il louer son logement meublé ?

Vous vous êtes certainement demandé si vous deviez louer votre logement vide ou meublé ? Pour prendre la bonne décision, vous pouvez dans un premier temps vous renseigner sur le type de personne qui fréquente la zone géographique où se situe votre bien immobilier. Il y a-t-il majoritairement une population occasionnelle (étudiants) ou sédentaire (familles) ? Par exemple, à l’inverse d’une famille, un étudiant aura tendance à favoriser un logement meublé.

Si vous décidez de louer votre maison ou votre appartement en meublé, sachez que c’est un service qui peut vous permettre d’augmenter votre loyer. Effectivement, à surface et emplacement équivalents, un bien meublé se loue 5 à 30% plus cher que le même logement loué vide.

Bon à savoir : Attention, tenez bien compte que le locataire a un préavis de 1 mois pour résilier son bail en location vide et en location meublée.

Comment fixer le montant du loyer ?

Avant toute chose, vous devez avoir un minimum de connaissances sur le marché de la location dans le secteur où se situe votre bien immobilier. En moyenne, à combien est fixé un loyer pour votre type de logement ? Les loyers évoluent-ils plutôt à la baisse ou à la hausse ? Toutes ces interrogations vous permettront de bien positionner votre logement sur le marché.

D’autre part, sachez que le montant du loyer dépend de plusieurs critères :

  • La zone géographique
  • La surface habitable
  • Les équipements

N’oubliez pas de vous protéger avec une assurance habitation !

Au même titre que le logement que vous occupez, il est important d’assurer votre bien en location. Et même si dans ce cas l’assurance habitation n’est pas obligatoire, elle reste vivement conseillée. L’« assurance propriétaire non occupant » (PNO) a d’ailleurs été pensée pour s’adapter parfaitement à cette situation.

Généralement, une assurance propriétaire non occupant couvre les mêmes sinistres qu’une assurance multirisque habitation classique, soit :

  • La responsabilité civile
  • Les dégâts des eaux
  • Les incendies et explosions
  • Les bris de glace
  • Les catastrophes naturelles et technologiques
  • Les vols avec effractions ou avec violence
  • Les actes de terrorisme et attentats

De plus avec une assurance propriétaire non occupant, sachez que si votre locataire quitte le logement, vous restez assuré. Et d’autre part, s’il n’est pas assuré ou si son assurance habitation ne couvre pas le sinistre concerné, il devra prendre en charge les dégâts occasionnés et vous serez également indemnisé par votre assurance PNO.

En résumé, une assurance propriétaire non occupant vous permet de compenser l’absence d’indemnités entre l’assurance de la copropriété, celle de vos voisins et celle de votre locataire.

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