La loi Duflot adoptée récemment promet un encadrement plus stricte de frais d'agence et des loyers. Ces mesures permettraient aux locataires de faire des économies non négligeables. Voyons dans le détail à quoi elles correspondent.
La mécanique de la loi Duflot
Des locataires soulagés
Le texte de loi entend limiter le prix du loyer et des frais en fonction de la dimension du bien immobilier en m². Il semblerait que ce soit un véritable coup de pouce en faveur des particuliers. YES ! Mais doucement sur le pavé glissant, le conditionnel est de mise car la loi n'est pas encore entrée en vigueur.
A quoi correspondent les frais d'agence?
Aujourd'hui lorsque vous êtes locataire et que vous cherchez un appartement à louer vous êtes contraint de payer deux mois de loyer et une caution. Pour être clair, les frais d'agence correspondent au deuxième mois de loyer.
Baisse des frais d'agence : l'égalité pour tous?
Les disparités entre villes ne cessent de s'accroître, un appartement à Paris est largement plus cher qu'un appartement de même taille à Rouen . La force centrifuge de paris et son attractivité se traduisent par des disparités déconcertantes sur le marché immobilier.La baisse des frais d'agence par zone
- Dans les secteurs hyper tendus comme Paris et sa proche banlieue, le texte prévoit 12 €/m²
- Dans les zones dites tendues (autres grandes villes et reste de l'Île-de-France), les frais d'agence serait payés 10 €/m²
- Dans les secteurs ou le marché immobilier est plus timoré les frais ne dépasseront pas 8€/m²
Des prix divisés par deux !
Avec le plafonnement des loyers et des frais d'agence, en fonction des villes les particuliers pourront réaliser une économie allant de 10 à 50%.Exemple : un bien immobilier de 80 m² dans Paris qui loué 2000 € par mois coûte actuellement 2090 euros en frais d'agence. Avec cette mesure, la note sera de 1035 euros.