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-Upside Town à développé un système d’annonces très détaillées, permettant d’optimiser les visites sur place. Nos visiteurs valident un grand nombre d’éléments grâce notamment à nos visites virtuelles, à la géolocalisation, à notre graphique d’évaluation de l’environnement et du quartier.
-Notre stratégie de diffusion multicanale nous permet non seulement d’être visibles sur les principaux portails internet dédiés à l’immobilier (Seloger.com / Logic-immo / Le bon coin / Top annonces / Fnaim / … ), mais également dans la presse spécialisée et sur les réseaux sociaux.
-Nos annonces, hautement détaillées nous permettent d’optimiser les visites. De ce fait, nos déplacements deviennent moins fréquents et nous le répercutons sur nos commissions.Notre commissionnement étant plus juste, nos prix de vente sont plus attractifs que ceux des agences classiques et nos délais de vente s’en voient raccourcis.
-Par ailleurs Upside Town a bâti une forte collaboration avec des agences de proximité très bien implantées dans chaque secteur Parisien et en banlieue proche.
Nous bénéficions ainsi d’une connaissance de chaque marché spécifique et d’un réseau important d’acheteurs actifs dans Paris et région parisienne.
Que vous soyez propriétaire, locataire ou acheteur Upside-Town met à votre disposition des outils pertinents vous aidant à tenir les rennes de votre projet immobilier.
Nous mettons très prochainement à votre disposition un espace personnel adapté à vos besoins.
-Pour nos vendeurs: un espace dédié permet de suivre en temps réel l’état d’avancement de la commercialisation.
-Pour nos bailleurs: un espace dédié permet de suivre en temps réel la location de son bien et d’accéder aux documents et informations nécessaires en un clic.
-Pour nos acquéreurs : un espace dédié permet de sélectionner et de comparer les biens. La navigation fluide, propose des annonces très visuelles. Les visites virtuelles permettent de gagner du temps et d’éviter les déplacements inutiles.
Nos UPSIDERS sont des agents immobiliers passionnés par leur métier.
Ils ont une connaissance pointue du marché dans le secteur géographique sur lequel ils évoluent.
Interlocuteurs privilégiés lors de la mise en œuvre de vos projets immobiliers, ils se tiennent informés de toutes les évolutions juridiques en matière d’immobilier et sont à même de vous faire bénéficier de leurs compétences et du conseil immobilier dont vous avez besoin.
Nous attachons une importance toute particulière à la précision de nos estimations immobilières.
Pour ce faire, nous avons mis en place une méthodologie complète prenant en compte différents paramètres.
1. Le Secteur Géographique :
Tout d’abord nous nous attachons à analyser la situation géographique du bien analysé. Nous étudions la facilité d’accès en transports et la proximité aux différentes commodités. Nous évaluons le degré d’attractivité du quartier.
2. L’analyse concurrentielle :
La juste évaluation d’un bien doit prendre en compte l’état précis du marché.
Dans ce cadre, nous nous attachons a analyser le prix de mise en vente des biens comparables au bien analysé.
3. Les données notariales :
Grâce aux données notariales précises auxquelles nous avons accès, nous sommes en mesure de connaitre les prix effectifs de vente pour des biens comparables (même surface, même type, même immeuble).
Ce paramètre est particulièrement pertinent car les données recueillies portent sur des prix de vente effectifs et non des prix de mise en vente.
4. Le coefficient de valorisation du bien :
Après avoir recueilli toutes les informations citées précédemment nous appliquons, aux prix obtenu, un coefficient de valorisation prenant en compte les caractéristiques intrinsèques du bien analysé. Ainsi nous prenons en considération l’état de l’appartement, l’étage, l’orientation, la luminosité, et plus largement toutes les particularités des surfaces concernées.
5. La Commission d’estimation :
Outre notre estimation en ligne nous précisons, à la demande de nos clients, notre étude. Chaque semaine tous nos négociateurs se réunissent et donnent leur avis de valeur sur chaque bien analysé par l’agence.
Ainsi chaque négociateur peut se servir de son expérience du marché, du retour de ses clients, de la connaissance précise de chaque secteur et des dernières ventes effectuées. Nos négociateurs ont une connaissance précise de leurs secteurs et se servent de leur travail sur le terrain pour évaluer au plus près de la réalité la valeur des biens mis en vente.
6. La valeur locative :
Nous évaluons avec précision la valeur locative des biens concernés.
Afin d’être précis nous utilisons les données de l’observatoire des loyers mais nous évaluons également l’état du marché grâce à notre analyse comparative et aux données recueillies sur le terrain.
Upside Town est une agence immobilière en ligne, en phase avec son temps. Elle utilise tous les nouveaux moyens de communication et les nouvelles technologies adaptées à l’immobilier. Ainsi elle est capable, grâce à ses visites virtuelles, de valoriser un bien et d’offrir une approche nouvelle et pratique aux acquéreurs.
Elle est également capable d’offrir un service d’élaboration de plans en 2 voire 3 dimensions, de façon a permettre à nos acquéreurs de se projeter dans le cadre d’achat d’appartements nécessitant une rénovation.
A l’ère du tout internet, Upside Town prend de l’avance et met l’accent sur sa communication digitale et les réseaux sociaux. En France il y aurait actuellement plus de 28 millions d’utilisateurs actifs de ces réseaux, cela représente un débouché intéressant a nos yeux et qui est bien trop souvent négligé par les agences classiques.
Nous sommes conscients de l’importance qu’un projet immobilier peut revêtir aux yeux de nos clients; nous portons une écoute attentive à leurs besoins et mettons tout en oeuvre pour réaliser avec eux une opération immobilière réussie.
Nous pensons que notre métier va au delà de la transaction; nous accompagnons nos clients dans des moments forts de leurs vies et nous faisons en sorte qu’ils en gardent un souvenir agréable.
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Mayer Bokobza
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